Проект внесения изменений в ППТ Южной части города Новороссийск

Проект внесения изменений в ППТ Южной части города Новороссийск с разработкой проекта межевания территории

Местоположение

Краснодарский край, город Новороссийск, территория, ограниченная улицей Мурата Ахеджака, п. Алексино, ОСК «Южные», спец. Территория МО, проспект Дзержинского

Авторы

ГАП – В.Г. Омельченко; ГИП – Л.М. Филипская; архитекторы – И.А. Пантелеева; М.Ф. Фазлиахметова; 3D визуализация – Герман Тельнов; Артём Слюсаревский

Стадия проекта

ППТ; ПМТ, утверждён Постановлением Администрации МО Новороссийск от 12.09.2016г. № 7464

Заказчик

П.И. Витвицкий; АО «ПИК-Кубань»

Общая площадь территории — 74,6588 га
Площадь жилого фонда — 640 902 м.кв
Общая площадь квартир — 594 167 м.кв
Общая площадь встроенно-пристроеных помещений БКФН — 46 738 м.кв

Основные задачи

Уточнение и обоснование расчётом границ и параметров зон для размещения объектов капитального строительства;

Устранение препятствий использования территории для целей комплексного строительства (конфигурация границ, чересполосные земельные участки).

Планировка застройки территории с максимальным использованием естественных особенностей земельного участка (рельеф, видовые характеристики, окружающие факторы).

Планирование комфортной и современной среды обитания с максимальным выходом показателей застройки и экономической эффективности проекта при соблюдении действующих градостроительных нормативов.

Реализованные в проекте принципы планировки:

Пешеходный бульвар с развитыми элементами благоустройства и озеленения, не имеет пересечений с направлением движения автотранспорта и является планировочной осью жилой застройки.

Террасирование застройки с использованием естественного уклона рельефа минимизирует затраты на организацию эксплуатируемого подземного пространства.

Подземные пространства с эксплуатируемой кровлей позволяют:

Повысить нормативные показатели обеспеченности машино-местами постоянного хранения, площадками и объектами внешнего благоустройства и как следствие, увеличить расчётное количество жителей;
Исключить значительные затраты на работы по вертикальной планировке территории в границах группы жилых домов и организовать комфортные по доступности входы в жилые дома с дворовой территории;
Осуществлять прокладку и дальнейшую ревизию внутриплощадочных инженерных сетей в проходных каналах без затрат на производство земляных работ.
Зонировать территорию планировочными решениями для обеспечения принципа «двор без машин».

Секционная и точечная застройка при эффективном сочетании обеспечивает нормативную инсоляцию и видовые характеристики квартир при достаточно плотной застройке жилой зоны.

Конструктивный шаг и расположение вертикальных внутренних инженерных коммуникаций в МОП (холлы, коридоры) за периметром площади квартир, дает преимущества при планировке (перепланировке) квартир, обслуживании эксплуатирующей компанией инженерных систем и возможности устройства эксплуатируемой кровли дома для организации дополнительных площадок благоустройства дома.

Проект внесения изменений в ППТ Южной части города Новороссийск