О продлении сроков бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года ЕСТП Блог писал в материале Подписана Стратегия развития российского ЖКХ на ближайшие пять лет. Новые сроки установлены и для деприватизации (возврата жилья государству).
Этот процесс не носит массового характера, ведь ментальность русского человека отождествляет собственное жилье как эквивалент устойчивости жизни, и все-таки случаи возврата приватизированных квартир государству есть.
В первую очередь, это относится к жилью в аварийных или ветхих домах. Когда запускается кампания по сносу такого жилья, тособственник «аварийной» квартиры в качестве компенсации получает другое жилье, равное по площади старому жилищу, или денежную компенсацию.
Квартиросъемщики, проживающие в ветхих или аварийных домах на условиях социального найма, получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Сколько бы ни было людей прописано даже в небольшой квартире, все они получат новые «квадратные метры» из расчета 18 кв. м на человека. Другое дело, что придется переезжать туда, куда укажет собственник нового жилья. В Петербурге это правительство города.
Важно знать. При расселении ветхих или аварийных квартир владельцы приватизированных квартир, в отличие от нанимателей, не могут претендовать на улучшение жилищных условии.
К другой категории граждан готовых деприватизировать жилье, относятся одинокие пожилые люди. Понятно, что движет ими, — в первую очередь, это опасения стать жертвами мошенников рынка недвижимости. Во вторую — страх «не потянуть» содержание квартиры в случае бытовых катаклизмов (пожара, затопления и т.п.). Ремонт в квартирах социального найма выполняет собственник в лице государства по мере поступления средств, предназначенных на эти цели. Причины экономического характера также могут заставить людей вернуть жилье государству. Люди стараются экономить. На чем? Россияне, живущие в квартирах социального найма, не перечисляют деньги в фонд капитального ремонта. Пока эти суммы невелики; максимальный ежемесячный тариф в Петербурге для домов дореволюционной постройки составляет 3 рубля с одного квадратного метра. Но еще не вечер, и все может измениться на федеральном и региональном уровнях. В Москве сегодня те же тарифы составляют 15 руб./1кв. м.
Следуем дальше. «Социальный» жилец платит за содержание и ремонт общего имущества своего дома по нормам, установленным муниципальным образованием или по региональным нормативам. Сверхнормативные платежи, в соответствии с законодательством, покрываются за счет соответствующих статей бюджета. В приватизированных же квартирах сплошь и рядом приходится «сбрасываться» на разные цели по инициативе правления ТСЖ или других активных собственников.
Ну, и, наконец, кто не слышал о введении в Петербурге с 2016-го года налога на недвижимость по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья? Этот налог будет «набирать обороты» постепенно и в течение ближайших 4-х лет возрастет максимально. Владельцы больших приватизированных квартир, особенно в историческом центре города, будут платить самую высокую цену. К 2020-у году налог на недвижимость в приватизированных квартирах в «старом фонде» Петербурга составит приблизительно 8 тысяч рублей вместо нынешних 2,5 тысяч рублей.
Важно знать. Содержание приватизированного жилья обходится дороже из-за сборов на капремонт и повышения налога на недвижимость.
Итак, вы решились деприватизировать принадлежащее вам на правах собственности жилье. Как это сделать?
Не от всякого жилья можно отказаться. Есть некоторые ограничения.
Первое. Деприватизируемое жилье в период приватизации должно было достаться собственнику на условиях бесплатной приватизации. Нельзя деприватизировать подаренные, переданные по наследству или договору ренты и даже купленные квартиры.
Второе. Передаваемое на баланс городу жилье должно быть единственным жилищем собственника.
Третье. Нельзя вернуть государству жилье, собственник которого является членом ЖСК.
Четвертое. Не подлежат деприватизации квартиры с обременением (долги по оплате ЖКХ, арест, залог и т.п.).
Пятое. Проблемы с деприватизацией возникнут, если в квартире после приватизации зарегистрированы посторонние люди, а также несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В одном случае необходимо снять людей с регистрационного учета, в другом — обратиться в органы опеки за разрешением на проведение операций в сфере недвижимости.
Если принято окончательное решение и не существует препятствий для деприватизации, необходимо собрать соответствующие документы (перечень документов — в органах исполнительной власти по месту жительства) и передать их в районное отделение «Горжилобмена».
Срок рассмотрения документов составляет 30 дней. После этого заявитель и уполномоченная организации подписывают договор о передаче недвижимости, принадлежавшей владельцу на правах собственности, государству. Договор регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора.
Последний этап сделки — заключение договора о социальном найме, который подписывается в течение 15 дней между наймодателем (муниципалитетом или городской администрацией) и нанимателем (гражданином Российской Федерации).
Важно знать. Деприватизация не имеет обратной силы.
Повторная бесплатная приватизация социального жилья невозможна. Квартиру, в которой вы живете на условиях социального найма, нельзя продать, подарить, завещать, сдать в аренду без разрешения собственника.
Единственно, что можно сделать, так это обменять «социальную» квартиру на неприватизированную.
И на этом все.